Ошибка
  • JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 981


Как купить недвижимость в рассрочку?

Покупая жилье в рассрочку, покупатель берёт на себя обязанность внести первоначальный взнос, а остаток  выплачивать равными долями  согласно  с соответствующим  графиком платежей. Попробуем разобраться в особенностях такого способа оплаты покупки.

Рассрочка может быть кратковременной, и в этом случае покупатель выплачивает деньги в течение 3-6 месяцев. Чаще всего этот вариант рассрочки беспроцентный или же переплата составляет около 1% от стоимости. При долговременной рассрочке покупатель должен внести сумму в течение 12 месяцев и более. Тогда годовой процент рассрочки может достигнуть 12% годовых.

При покупке жилья в рассрочку не требуются документы, которые подтверждают платежеспособность покупателя недвижимости, нужен только его паспорт. Чаще всего нужно внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры, хотя в случае с долговременной рассрочкой размер первоначального взноса может составлять 30% или даже 20%.

При покупке жилья в рассрочку могут заключаться договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

После получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартиру можно продать лишь в случае заключения предварительного договора купли-продажи. При этом новый владелец не может полноценно распоряжаться квартирой до погашения всей суммы. То есть покупатель по договору, чаще всего, не имеет права реализовать квартиру, сдать ее в аренду или делать в ней перепланировку.

Если продавец - физическое лицо, то непосредственно перед заключением договора купли-продажи надо обязательно проверить у него пакет документов, в который входят: паспорт владельца, свидетельство о госрегистрации права собственности, паспорт БТИ, выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - необходимо подтвердить, что недвижимость не находится в залоге или под арестом и не обременена правами третьих лиц. Если владелец жилья состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку по отчуждению квартиры.

Если жилье продает юридическое лицо (компания-застройщик), нужно исследовать всю историю организации за весь период ее функционирования на рынке недвижимости, стаж работы и реализованные проекты.

Узнайте больше: > Ипотека или рассрочка на новостройки - что лучше?

Если заключается договор долевого участия в строительстве, застройщик должен предъявить свои учредительные документы, которые включают отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение, годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы.

 Обратите внимание: Профессиональные услуги в сфере недвижимости

Лучше заранее уточнить все, что касается просрочки платежей и штрафов, которые могут за этим последовать. Теоретически, в ситуации, когда покупатель вдруг не может внести оставшуюся часть платежей, возможен переход на ипотечный кредит, если покупатель уже внёс большую часть необходимой суммы. Это нужно обсудить с застройщиком заранее.

Таким образом, рассрочка – это выгодный вариант оплаты недвижимости, когда у покупателя есть основная часть залоговой суммы, а оставшийся платеж он планирует внести вскоре - к примеру, если он только что продал свою недвижимость, и в ближайшее время ждет поступления всей суммы на банковский счет. 

источник

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

Наверх

  

город Тверь 
ул. Софьи Перовской
дом 8                  

+7 (4822) 60-07-30  
+7 980 643-83-95
 tversmsv@gmail.com 

  

   

 
 
 
(С) 2013-2018   Использование материалов сайта только с разрешения правообладателя 
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Наши партнеры

8 (4822) 60-07-30 

+7 980 643 83 95 

tversmsv@gmail.com

Яндекс.Метрика