Ошибка
  • JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 981


Квартиры в малоэтажных домах: плюсы и минусы

Приобретение жилья в малоэтажных новостройках - весьма актуальный в нынешнее время решение жилищного вопроса. Малоэтажными считаются 3-4-этажные дома. Рассмотрим все достоинства и недостатки приобретения такого вида жилья, как квартиры в малоэтажных комплексах.

Если коротко, то малоэтажка – это жилье пригородов. Если более подробно, то это жилые дома не выше 3-4 этажей: многоквартирные дома, индивидуальные дома (коттеджи) и дома сблокированной застройки (таунхаусы и дуплексы). В начале 2000-х годов была запущена госпрограмма «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», которая предусматривала в том числе и приоритетное развитие малоэтажного строительства. Речь идет именно об организованных малоэтажных комплексах, которые сегодня противопоставляют стихийной загородной застройке. Застройщики обеспечивают такие проекты собственной социальной и коммерческой инфраструктурой. В стандартный минимальный набор входят спортивные и детские площадки, минимаркет, кафе, административное здание во въездной группе.

Форматы малоэтажных комплексов разнятся. Это могут быть как одноформатные проекты (например, только коттеджи или только таунхаусы), так и поселки, сочетающие в себе разные варианты жилья. Сочетание таунхаусов с коттеджами особенно хорошо для сегмента бизнес-класса. Эксперты считают, что самое удачное решение для малоэтажных комплексов экономкласса – сочетание таунхаусов и многоквартирных домов. Плотность застройки на таких участках достаточно высокая, эксплуатационные расходы собственников – относительно низкие. Удачными считаются и мультиформатные поселки эконом- и комфорт-класса, когда все три формата - квартиры, таунхаусы и коттеджи - оказываются на одной территории.

Узнайте больше: > Квартира в многоэтажке или таунхаус - что лучше?

Достоинства квартир в малоэтажных домах

1.  Экологичность районов, в которых возводятся малоэтажки
Одним из главных достоинств жилья в малоэтажных домах является место их возведения. Чаще всего их строят в районах, отдаленных от объектов промышленного производства, загрязняющих воздух. В этих местах обычно много зеленых насаждений, чистый воздух, относительно нетронутая цивилизацией природа и живописные, радующие глаз пейзажи. Обычно малоэтажки находятся в загородных зонах или поселках. В силу прекрасных показателей экологии таких районов квартиры в них часто покупают жители мегаполисов, шумных и загазованных городов для отдыха в обстановке покоя, относительного уединения и тишины среди природы. Помимо всего прочего, и психологи, и архитекторы утверждают, что больший комфорт человек испытывает, находясь среди невысоких зданий, чем высотных.

2.  Относительно невысокая стоимость квартир
Стоимость квадратного метра жилой площади в малоэтажных зданиях значительно ниже, - соответственно, и итоговая общая стоимость квартиры оказывается меньше. Именно поэтому такие дома очень часто попадают в рейтинг самых недорогих новостроек. Сроки возведения также меньше в силу своей малоэтажности - это оказывается весомым плюсом в их пользу, если квартира необходима ее покупателю срочно.

3.  Свободная парковка у дома
Жильцы малоэтажных домов редко испытывают трудности с парковкой собственных автомобилей в силу малочисленности населения, проживающего в таких районах и домах, чем не могут похвастаться обитатели крупных мегаполисов, густонаселенных районов и владельцы квартир в многоэтажках.

4.  Индивидуальное проектирование
Малоэтажные здания часто строятся по индивидуальным проектам, а не типовым, что может означать более удобную, продуманную планировку и более высокий уровень комфортабельности квартир в них. Фасады малоэтажных новостроек часто выглядят более привлекательно, уютно или нестандартно по сравнению с многоэтажными высотными зданиями. 

5.  Возможность покупки дополнительного земельного участка
В некоторых случаях компании, занимающиеся застройкой малоэтажных домов, предоставляют владельцам квартир, находящихся на первых этажах, возможность приобрести вдобавок небольшой земельный участок размером в 2-3 сотки, примыкающий к их квартире. Из этого участка земли можно сделать огороженный от улицы дворик для отдыха, выращивания цветов, овощей – все зависит от желания жильцов.

Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный - что выбрать для комфорта?

Недостатки квартир в малоэтажных домах

1.  Скудность социальной инфраструктуры
Близость природы в случае застройки малоэтажных домов является, как их достоинством, так одновременно и недостатком, так как часто означает уединенность и отдаленность от цивилизации, а также ее благ. Это, в свою очередь, означает низкий уровень развития социальной инфраструктуры района, в котором расположено здание, а зачастую и вовсе отсутствие основных ее элементов, обеспечивающих максимально комфортное существование в нем, - школ, детских садов, поликлиник и прочего.

2.  Низкий уровень транспортной доступности района
Приобретая квартиру в малоэтажном комплексе, стоит подумать заранее, каким образом вы будете добираться на работу и в другие социально значимые места. Особенно этот вопрос актуален, если у вас нет собственного автомобиля или вы работаете в городе, живя за городом. Вполне вероятно, что в данный район общественный транспорт ходить не будет, и вы столкнетесь с острой проблемой, затмевающей все плюсы приобретенного жилья. С этих же соображений избегать нужно и самых загруженных районов города.

Узнайте больше: > Квартира или дом - что лучше?

3.  Отсутствие многих жилищных удобств
Очередным недостатком многоэтажных домов является то, что в них не предусмотрено наличие лифта и мусоропровода, в отличие от многоэтажек. Кроме того, в квартирах таких жилых комплексов часто возникают сложности с подключением стационарного телефона и сети Интернет. Но при этом стоимость жилищного обслуживания в таких новостройках выше, чем в многоэтажных.

4.  Возможное отсутствие жилищных коммуникаций
Бывают случаи, когда к малоэтажным домам и квартирам в них не проведены инженерно-жилищные коммуникации, чем порой и объясняется относительно недорогая цена на такое жилье. По этой причине перед тем, как приобретать квартиру в малоэтажной новостройке, убедитесь в том, что к дому подведена канализация, подключено отопление и наличествуют остальные жилищно-коммунальные услуги в полном масштабе.

5.  Возможность приобретения квартиры, построенной незаконно
Существует некоторый риск попасть на непорядочных застройщиков, не получивших разрешения на возведение дома, и осуществляющих его незаконным образом, – на земельных участках, не предназначенных для этого. Это могут быть, к примеру, участки сельскохозяйственного или другого назначения. Поэтому, собираясь покупать квартиру в малоэтажном доме, будьте бдительны и внимательно изучите документы на землю, на которой он построен, уточните правовой статус этого земельного участка и наличие возможности регистрации по месту жительства в нем.

Отдельно отметим, что малоэтажное жилье иногда возводится на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). От покупателя в данном случае требуется особая внимательность и тщательная проверка разрешительной документации, которая должна соответствовать генплану поселения.

Ипотека не для всех

Банки охотно кредитуют квартиры в малоэтажных комплексах на стадиях строительства, которые продаются по 214-ФЗ (закон о защите дольщиков). Однако на коттеджи его действие распространяется с оговорками, поэтому получить кредит на незавершённый дом гораздо сложнее. Что касается таунхаусов, то многое зависит от того, как они оформлены. Если по документам таунхаусы прописаны как многоквартирный дом и квартиры-секции в нём продаются по договору участия в долевом строительстве, то проблем с ипотекой возникнуть не должно. В ином случае на получение кредита шансов очень мало.

Узнайте больше: > Всё о таунхаусах - юридический статус

Если Вас интересуют недорогие квартиры в Твери, то малоэтажные дома могут стать хорошим выбором. Низкая цена на жилье в таком случае обусловлена целым рядом факторов:

  • Для строительства объектов малой этажности застройщик выбирает недорогие участки земли.
  • Само строительство домов на 2-3 этажа дешевле возведения многоэтажек, так как нужен более легкий фундамент и нет необходимости оборудовать дом системой лифтов.
  • Высокие темпы строительства, а соответственно, сокращение срока аренды земли и срока экспонирования. Продолжительность стройки малоэтажного здания существенно меньше, чем дома высотой в 10-17 этажей.

Если покупатель отдаст свое предпочтение новостройке, то ждать реализации проекта он будет относительно не долго. Это отличный выбор жилья для тех, кто не хочет лишать себя всех благ крупного города, на при этом мечтает жить вдали от его шума и суеты. Жизнь на окраине или в ближнем пригороде всегда спокойная, тихая размеренная.

По вопросам приобретения жилья в таунхаусах или в малоэтажных жилых комплексах Твери обращайтесь к нашим специалистам. Большой выбор и грамотное сопровождение процесса приобретения жилья - залог Вашей комфортной жизни в новом удобном жилье! Телефоны для связи:

+7 (4822) 60-07-30  /  +7 980 643-83-95
Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

источник

Наверх

  

город Тверь 
ул. Софьи Перовской
дом 8                  

+7 (4822) 60-07-30  
+7 980 643-83-95
 tversmsv@gmail.com 

  

   

 
 
 
(С) 2013-2018   Использование материалов сайта только с разрешения правообладателя 
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Наши партнеры

8 980 643 83 95 (МТС)
8 952 061 61 97 (Теле2)

Яндекс.Метрика