Ошибка
  • JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 981


Новый налог на недвижимость: почему он вырос и как с этим быть

Всё об изменениях в налоговом законодательстве: почему увеличился налог на недвижимость, как он теперь рассчитывается и как его уменьшить, оспорив кадастровую стоимость.

Что вообще изменилось?
Многие уже получили уведомления об уплате налога на недвижимость. Но не все поняли, отчего в них такие заоблачные цифры. Всё дело в изменениях налогового законодательства. 1 января 2015 года вступил в силу закон, добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же — наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула. Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%.

Что это за стоимости и какая между ними разница?
Инвентаризационная стоимость — это стоимость жилья согласно оценке БТИ, основанная на важных для содержания недвижимости факторах. Это площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.
Кадастровая стоимость — стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.

Инвентаризационная стоимость чаще ниже рыночной. Кадастровая стоимость предусмотрена для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится массово, а не для каждого конкретного объекта недвижимости, она может быть выше рыночной. С 2020 года взимание налога по инвентаризационной стоимости производиться не будет.

Из чего складывается кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость представляет собой установленную в процессе государственной кадастровой оценки рыночную стоимость объекта недвижимости. Цена для частного дома складывается из оценки земельного участка, который относится к недвижимости, и стоимости самого жилого помещение (если речь идет о городской квартире, земля не учитывается). При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости. Также принимается во внимание:

- Планировка квартиры
- Тип дома (панельный, монолитный и тд.)
- Отделка жилья
- Расположение дома, инфраструктура, престижность района
- Год постройки

Процедурой оценки занимается БТИ. Данные, полученные в ходе оценки, передаются в кадастровый фонд. Данные могут обновляться каждые 5 лет. Массовая оценка кадастровой стоимости была проведена нашим государством в 2012-2013 гг. А в некоторых районах и в конце 2015 года.

Как узнать кадастровую стоимость?

1. Посмотреть в кадастровом паспорте. Если он оформлен после 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или в МФЦ.
2. Заказать кадастровый паспорт или выписку из него на сайте Росреестра. Это платно и подходит для тех, кому нужен юридически значимые документ.
3. Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или с помощью публичной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит ознакомительный характер и не имеет юридической силы.

Государственная кадастровая переоценка земель производится регулярно. Для получения наиболее актуальной информации пользуйтесь онлайн-источниками.

Как снизить кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях:

  • если при оценке объекта недвижимости использовались неверные сведения;
  • если кадастровая стоимость выше рыночной.

Если одно или оба основания присутствуют, можно оспорить кадастровую стоимость несколькими путями:

  • Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
  • Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.

Подробности можно узнать из поясняющего видеоролика Росреестра:

 

За восемь месяцев этого года требования 90% истцов в спорах об определении кадастровой стоимости в суде были удовлетворены.

Как влияет на кадастровую оценку физический износ объекта?
При кадастровой оценке учитывается физический износ объекта, который рассчитывается на основании данных технической документации. При использовании данных технической документации следует учитывать дату ее заполнения. При использовании ретроспективных данных (дата заполнения которых отстоит более чем на 1 год от даты оценки) вводится корректировка на состояние.

В случае, когда в силу отсутствия достаточной рыночной информации достоверно определить экономическое и (или) функциональное устаревание объектов кадастровой оценки достоверно невозможно, учитывается только физический износ, то есть уменьшение стоимости строительства нового объекта на величину обесценения. При расчете физического износа принимается допущение, что в случае, если хронологический возраст объекта оценки составляет 0,6 — 1,0 и более нормативного срока его службы, предполагается, что объект поддерживался в рабочем состоянии за счет периодического ремонта.

В случае проведения капитального ремонта или реконструкции объекта в качестве срока ввода объекта в эксплуатацию (даты начала нормативного срока его службы) принимается дата завершения капитального ремонта или реконструкции.

Каковы ставки налога?
Ставка налога — это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который вам необходимо уплатить государству.

Конкретную информацию для вашего региона можно узнать на сайте ФНС в разделе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам".

К примеру, для квартиры в Москве определены следующие ставки налога:

  • при цене до 10 миллионов рублей — 0,1%;
  • от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%;
  • от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2%;
  • свыше 50 миллионов рублей — 0,3%;
  • свыше 300 миллионов рублей — 2%.

Какие есть вычеты?
Вычет в данном случае — это установленный размер площади объекта недвижимости, который не облагается налогом.

Новый налог при расчете предусматривает ряд вычетов для снижения кадастровой стоимости объекта. Они отнимаются от общей площади объекта, а из оставшихся квадратных метров высчитывается размер пошлины, которую необходимо уплатить. Вот что диктует законодательство на различную недвижимость с начала 2016 года:

- Отдельные жилые комнаты, которые находятся в собственности физ. лица, дают возможность отнять от общей площади 10 кв. м.
- Квартиры, являющиеся имуществом гражданина, предусматривают вычет в размере 20 кв. м.
- Частные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении высчитывать уже 50 кв. м.

Если при вычете из общей площади результат нулевой либо отрицательный, значит, владелец недвижимости вправе не платить налог.

Читайте также: > Как получить налоговый вычет после покупки жилья

Кроме того, пенсионеры не оплачивают налог на одну квартиру, дачу и гараж. Но если, например нежилое помещение постоянно сдается в аренду – то налог на него надо платить!

В вашем регионе могут быть установлены вычеты большего размера! Муниципальные власти вправе вводить дополнительные льготы. Например, понижать налог в отношении многодетных семей.

А льготы?
Льготы не изменились. От уплаты налога на один объект недвижимости освобождены:

  • пенсионеры;
  • участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • военнослужащие, прослужившие 20 лет и более;
  • уволенные в запас с аналогичным стажем;
  • прочие категории, предусмотренные законодательством.

Узнайте больше: > 10 мифов о налогах на имущество

Как рассчитать налог самостоятельно?
Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы, указав кадастровый номер недвижимости.

Узнайте больше: > Налоговая памятка для владельцев, продавцов  покупателей недвижимости

Что делать, если налог начислен неверно?

- Если вы считаете, что налог вам начислили неверно, то пишите заявление в налоговую (письменно, в электронном виде или через личный кабинет).
- Ответ должен поступить в течение 30 дней – срок, который отведен госоргану законом.
- Для того, чтобы оспорить неверную сумму налога, следует заказать оценку реальной стоимости жилья у сертифицированного оценщика и обратиться в специальную комиссию при Росреестре.
- Оценка стоит около 4 000 рублей. Учтите, что, даже если вы окажетесь правы, государство вам не возместит расходы.

Кого уже коснулись изменения?
В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год придут жителям следующих регионов:

Москва; Московская область; Республика Башкортостан; Республика Бурятия; Республика Ингушетия; Карачаево-Черкесская Республика; Республика Коми; Республика Мордовия; Республика Татарстан; Удмуртская Республика; Амурская область; Архангельская область; Владимирская область; Ивановская область; Магаданская область; Нижегородская область; Новгородская область; Новосибирская область; Пензенская область; Псковская область; Рязанская область; Самарская область; Сахалинская область; Тверская область; Забайкальский край; Ярославская область; Ханты-Мансийский АО.

Актуальный перечень регионов с новой налоговой системой есть на сайте ФНС России. Остальная часть страны присоединится до 2020 года.

источник

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

Наверх

  

город Тверь 
ул. Софьи Перовской
дом 8                  

+7 (4822) 60-07-30  
+7 980 643-83-95
 tversmsv@gmail.com 

  

   

 
 
 
(С) 2013-2018   Использование материалов сайта только с разрешения правообладателя 
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Наши партнеры

8 980 643 83 95 (МТС)
8 952 061 61 97 (Теле2)

Яндекс.Метрика