10 грабель - как не допустить ошибок при покупке участка

Нюансы выбора земельного участка. 10 серьезных ошибок, которые совершают более 89% потенциальных землевладельцев и которые приводят к разочарованию в покупке. 

Грабли №1. Слишком низкая цена: чудеса случаются?
Когда вам предлагают купить что угодно по цене ниже рыночной, стоит задуматься, почему. Если речь идет о земельном участке, это с большой вероятностью сулит серьезные проблемы. В лучшем случае это окажется не «земля со всеми коммуникациями на берегу реки», как указано в объявлении, а заросший травой участок, к которому даже невозможно подъехать. В худшем – вам придется столкнуться с юридическими проблемами – земля находится в залоге у банка, есть или была предметом судебного разбирательства и т.д. Итак,

Демпинг – повод насторожиться!

Грабли №2. Участок без подъезда и коммуникаций: экономия или наоборот?
В этом случае вас никто не обманывает, но если вы рассчитываете в ближайшее время начать строительство дома и переехать в него максимум через год, вашим планам, скорее всего, не суждено сбыться. Дело в том, что крупным землевладельцам зачастую просто невыгодно заниматься подведением коммуникаций и обустройством дорог. У них слишком много земли, которую им нужно как можно быстрее распродать. Они расскажут вам о том, что когда все участки будут выкуплены, собственники создадут и зарегистрируют ДНТ или СНТ, выберут председателя и совместными усилиями решат эти вопросы. Однако на практике часто оказывается, что процесс либо растягивается слишком надолго и обходится слишком дорого, потому что далеко не каждый землевладелец заинтересован финансово участвовать в обустройстве поселка, либо активы раскупаются не так быстро, как планировалось, и вы на протяжении нескольких лет остаетесь владельцем надела, расположенного практически в чистом поле. Итак,

Покупаете участок без подъезда и коммуникаций – готовьтесь к долгострою.

Грабли №3. Что выгоднее приобретать: землю под ИЖС или дачный участок?
Раньше было два вида разрешенного использования земельных участков, на которых можно построить дом и прописаться в нем – земля под ИЖС и сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. И у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. На настоящее время действует новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому и оба этих вида, и участки под садоводство объединены в один вид – малоэтажная жилая застройка. 

Согласно новому классификатору земля под ИЖС и «дачка» относятся к одному виду разрешенного использования земель.

Грабли №4. Правовой статус земли – это важно?
Да, этот момент нужно обязательно учитывать. Дело в том, что приобретая землю, которая находится в общедолевой собственности, вы будете юридически ограничены в ее использовании – распоряжение участком будет зависеть от одобрения ваших намерений или действий общим собранием, а также правил и решений, уже принятых в ДНП. Кроме того, вступление в ДНП в данном случае тоже обязательно. Землей, находящейся в индивидуальной собственности, вы вольны распоряжаться по своему усмотрению. ДНП в таких поселках создается для решения общих вопросов, а членство в нем добровольное. 

От правового статуса земли зависит ваша свобода распоряжения участком.

Узнайте больше: > Что нужно знать о покупке земли

Грабли №5. Наличие инфраструктуры в поселке – это хорошо?
Очень часто застройщики коттеджных поселков преподносят наличие собственной инфраструктуры в них как однозначное преимущество. Да, это бесспорно создает определенный комфорт, но у этой медали есть и другая сторона. Содержание всех инфраструктурных объектов ложится на плечи землевладельцев поселка, поэтому коммунальные платежи могут достигать 10-15 тысяч рублей в месяц. Помимо этого, если расположенный в КП супермаркет или ресторан не будет хотя бы окупать себя за счет жителей, на территорию придется пускать посторонних.

За содержание собственной инфраструктуры поселка вы будете платить из собственного кармана.

Грабли №6. Участок рядом с водой – это преимущество?
Преимущество это или нет, решать только вам: для кого-то походы на рыбалку и комары летом – это непременные атрибуты, у другого на комариные укусы аллергия, а спиннинг от фидера он не отличит при всем желании. Кроме того, доступ к береговой линий для посторонних вы ограничить не сможете, а значит соседство с шумными компаниями вам обеспечено. Затраты же на расчистку береговой линии тоже лягут на плечи землевладельцев КП.

Покупаете участок рядом с водой, получите бонус в виде непрошенных гостей.

Узнайте больше: > Что выгоднее - участок с подрядом или участок без подряда

Грабли №7. Маленький поселок лучше большого или нет?
Если вы стремитесь к уединению и готовы за это переплачивать, то да. Не забывайте, что расходы на содержание и техническое обслуживание инженерных сетей от количества домовладений не зависят, но делятся между ними поровну. Поэтому ежемесячные коммунальные платежи в маленьких поселках, как правило, выше. При этом учтите, что если вокруг вашего КП есть незастроенные поля, скорее всего, в ближайшем будущем они перестанут пустовать.

Маленькие поселки имеют свои преимущества, но коммунальные платежи в них выше.

Грабли №8. Центральное водоснабжение и канализация – это хорошо?
Оформление и прокладка центральных инженерных коммуникаций – процессы сложные и дорогие. Случается, что застройщики КП идут на это, потому что у них не остается другого выхода, потому что где-то поблизости расположено кладбище, скотомогильник или свалка, или питьевой водоносный горизонт залегает слишком глубоко. Кроме того, у центральных систем есть и другие недостатки – более высокие расходы на их обслуживание по сравнению с индивидуальными скважиной и септиком, а также зависимость от УК, которая в случае конфликтов с землевладельцами может полностью отключить вас от системы водоснабжения. 

Покупая участок в КП с центральными инженерными сетями, выясните, не находятся ли рядом свалка, кладбище или скотомогильник.

Грабли №9. А может выгоднее купить участок с готовым домом?
Если вам предлагают купить участок с готовым домом, необходимо узнать причину его продажи. Если продавцу просто нужны деньги – это одно. Но стоит быть настороже, если, например, дом построен 2-3 года назад, пару лет в нем пожили, а теперь продают – это может свидетельствовать о том, что фундамент подтапливается или что-то не в порядке с документами, или есть другие проблемы, решение которых теперь ляжет на ваши плечи.

Хотите купить участок с готовым домом? Выясните, почему его продают.

Грабли №10. Дом в лесу – это хорошо?
Нередко потенциальные покупатели отдают предпочтение участкам, на которых растут лесные деревья, считая, что жизнь в хвойном лесу – это лучшее, что только можно себе представить. Если это и ваша мечта, будьте готовы к тому, что когда она осуществится, в вашем доме большую часть времени будет повышенная влажность, а с иголками и смолой вам придется сталкиваться практически везде – и на участке, и в доме, и даже в машине. 

Участок с вековыми соснами – это престижно, но непрактично.

Обратите внимание:   Магазин земельных участков 

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

Наверх

  

город Тверь 
ул. Софьи Перовской
дом 8                  

+7 (4822) 60-07-30  
+7 980 643-83-95
 tversmsv@gmail.com 

  

   

 
 
 
(С) 2013-2018   Использование материалов сайта только с разрешения правообладателя 
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Наши партнеры

8 980 643 83 95 (МТС)
8 952 061 61 97 (Теле2)

Яндекс.Метрика