Ошибка
  • JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 981


Как оформить дарственную на жилую недвижимость

Как правильно оформить дарственную на квартиру. Требуемые документы. Плюсы и минусы процедуры. Налоги и расторжение договора.

Одним из способов отчуждения квартиры можно считать дарение. Ее можно как подарить, так и принять в дар. Единственный правильный метод, чтобы оформить дарственную лежит через кабинет нотариуса.

Преимущества и недостатки оформления дарственной

Безусловным преимуществом можно считать то, что квартира переходит в собственность окончательно и бесповоротно согласно договору. Распоряжаться квартирой владелец может сразу же после регистрации его права собственности согласно дарственной. После этого он использует объект, как ему заблагорассудится – сдаст в аренду, подарит, или продаст.

Минусом такой сделки можно считать, что договор дарения могут оспорить в суде и субъекту придется доказывать свое право на квартиру. Чтобы с вами такого не случилось, рекомендуется действовать согласно установленным законам правилам оформления дарственной. Как способ оформления подходит именно вам, стоит решить самостоятельно, оценив все го достоинства и недостатки.

Если вы дарите квартиру ближайшим родственникам – супруге, детям, родителям, то вопрос налогообложения снят. Если же всем остальным, то 5% от суммы дара, а с нерезидентов страны снимается в целом 15%. Если в договоре содержится упоминание о плате за подарок, то это дает право суду признать документ недействительным, а значит и отобрать собственность. Зачастую договор дарения необходим для того, чтобы сохранить свою собственность от неудач по бизнесу, списания долгов. Подарить недвижимость можно лишь если она не находится в залоге у банка. 

Необходимая документация

Чтобы оформить подобный договор без нотариального заверения не обойтись. У вас всегда есть возможность воспользоваться услугами государственного или частного нотариуса. Вам все равно придется выложить сумму в размене 1% госпошлины и стоимость услуг.

Для заключения договора вам необходимо иметь при себе:

  • документ на квартиру
  • документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры
  • выписку из реестра прав собственности
  • технический паспорт на квартиру

Если владельцев у недвижимости несколько, то необходимо у остальных потребовать согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то свое согласие должен дать опекунский совет. Если квартиру купили в браке, то один из супругов должен дать согласие на эту процедуру и заверить разрешение у нотариуса. Оформить договор дарения он может только после того, как сможет проверить находится ли квартира в залоге или под арестом, в таком случае это невозможно сделать. 

Дарственная: налоги и расторжение

Если вы получаете по дарственной квартиру, то будьте готовы оплатить подоходным налогом, которые не оплачивается, если имущество наследуется членам семьи первой степени родства. Во время того, как оформляется договор, нотариус не проверяет уплату налога, а значит, ему не нужна и квитанция, подтверждающая это.

Расторгнуть дарственную можно на протяжении года с момент заключения сделки. Вся процедура проводится в судебном порядке. Случаются и другие примеры, когда в судебном порядке хотят расторгнуть договор, но при условии, что квартиру не продали, уничтожили и т.д.

Даритель расторгает договор, если принимающая сторона совершила преступление относительно его близких людей. А также в случае, если новый владелец несет угрозу утраты имущества, полученного по дарственной, которое ценно для него как память. Если квартиру признали исторической, культурной и научной ценностью, а ей грозит уничтожение, то эта еще одна причина расторжения договора. Многие специалисты, которые работают с дарственной, отмечают, что процесс расторжения непростой.

В жизни случается всякое, поэтому законом предусмотрено, что если человека, оформившего дарственную убито, родственники имеют полное право требовать расторжения договора дарения.

Любая сделка, как бы она не называлась, имеет свои положительные и негативные стороны. Поэтому прежде чем оформить дарственную, обдумайте, какие цели вы преследуете. Так вы определитесь с верным решением и перестрахуетесь, или выберите иной способ, чтобы оформить передачу прав собственности на недвижимость.

источник 

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

Наверх

  

город Тверь 
ул. Софьи Перовской
дом 8                  

+7 (4822) 60-07-30  
+7 980 643-83-95
 tversmsv@gmail.com 

  

   

 
 
 
(С) 2013-2018   Использование материалов сайта только с разрешения правообладателя 
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Наши партнеры

8 (4822) 60-07-30 

+7 980 643 83 95 

tversmsv@gmail.com

Яндекс.Метрика